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Administración de fincas en Alcalá de Henares
Administración de fincas
La administración de fincas en Madrid es un servicio de importancia que requiere a buenos profesionales. Es vital tener un buen administrador que pueda y sepa encargarse de diversos aspectos que afectan a los propietarios, garantizando una buena gestión de los servicios comunes para el mejor bienestar del vecindario.
Una buena administración busca reducir costes de la comunidad a través de una gestión eficaz y una selección de proveedores.
Nuestro despacho, Cubero Abogados, cuenta con más de 30 años de trayectoria, habiéndonos consolidado en el sector. Contamos con administradores registrados en el Colegio de Administradores de Fincas, que cuentan con la preparación necesaria para mantener una óptima gestión tanto de las finanzas de su comunidad como del mantenimiento de los servicios y posibles reparaciones.
¿Por qué contratarnos para la administración de su finca?
Es importante contar con un administrador colegiado con quien garantizar la profesionalidad del trabajo bien hecho y evitar el intrusismo.
La claridad de las cuentas es muy importante para una buena gestión. Además de la contabilidad de la comunidad, hay que realizar supervisión del mantenimiento integral del edificio:
- Con búsqueda de profesionales para la solución de averías.
- Con la vigilancia y control de los servicios de mantenimiento de la comunidad.
- Debe existir un profesional personalizado asignado a su comunidad.
- Ayudamos a que la comunidad ahorre dinero a través de la contratación de nuestra empresa, por medio de los convenios que mantiene el Colegio de Administradores de Fincas con diversos bancos, los cuales cobran una comisión mínima por el servicio de domiciliación bancaria.
Por poco más de lo que cuestan los gastos de domiciliación, se puede disponer de los servicios de una administración.
Funciones del administrador según el Colegio de Administradores de Fincas de Alcalá de Henares, Ávila y Guadalajara.
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A. Generales:
Aplicación del artículo 18 de la Ley 49160 del 21 de julio de 1960, sobre propiedad horizontal. Asesoramiento en temas de:
Calefacción, agua caliente y aire acondicionado:- Reglamento e instrucciones técnicas de las instalaciones.
- Ordenanza sobre protección del medioambiente.
Ascensores:
- Reglamento sobre aparatos elevadores.
- Obligaciones del propietario y casa conservadora.
- Uso.
Canalizaciones de agua, electricidad, gas, telefonía y porteros:- Reglamento de baja tensión.
- Lectura de contadores con casa especializada.
- Adecuación del gasto.
- Reglamento sobre instalación de gas en edificios habilitados.
Antenas de televisión, radioaficionados y videos comunitarios:
- Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas y de radioaficionados.
- Su uso.
Prevención de incendios, prevención de caída del rayo y pólizas de seguros:
- Obligaciones de instalación de extintores.
- Obligación de instalación de pararrayos.
- Distintas clases de pólizas. (Multirriesgo, incendios, responsabilidad civil y cristales).
Garajes:- Normativa.
- Uso.
- Reglamento de régimen interior.
- RegIamento sobre su utilización.
Piscinas:- Condiciones higiénico-sanitarias.
- Contratos laborales por temporada.
- Reglamento sobre su utilización.
Animales domésticos:- Ordenanza municipal reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.
Proponer las obras necesarias y ejecutar los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
Confección de presupuestos de gastos, tanto ordinarios como extraordinarios.
Liquidación de presupuestos:
Cobros y pagos.- Como secretario le corresponde:
- Custodia de la documentación.
- Convocatoria de juntas.
- Confección de actas.
- Correspondencia.
- Notificación de acuerdos.
Como encargado de personal, tendrá conocimientos en:- Legislación laboral.
- Ordenanzas laborales.
- Estatuto de los trabajadores.
Convenios colectivos de:
- Empleados de fincas urbanas, garajes, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.
- Confección de nóminas.
- Confección de Seguros Sociales (TC-l, TC-2 y TC2-1).
- Contratos laborales en sus distintas modalidades.
- Solicitud de subvenciones.
- Incapacidad transitoria y accidentes de trabajo.
- Certificaciones a trabajadores.
Sanciones, despidos y finiquitos.
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B. Conocimientos sobre las distintas leyes que tienen influencia en las fincas, en especial sobre:
Ley de Arrendamientos Urbanos:
- Conocimiento y aplicación de la ley.
- Contratos.
- Acogidos al Decreto Boyer.
- Repercusiones.
- Servicios.
- Suministros.
- Impuestos.
- Actualización de rentas.
- Cláusulas de estabilización.
- Traspasos.
- Denegación de prórrogas.
- Subrogaciones.
- Subarriendos.
- Obras.
Ley de Propiedad Horizontal:
- Distribución de gastos.
- Obligaciones y derechos de los propietarios.
- Elementos comunes.
- Acuerdos de juntas.
- Convocatorias.
- Actas.
Viviendas de protección oficial:- Renta y venta.
- Contratos.
- Distintas normativas.
- Utilización.
Rehabilitación de viviendas:
Ayudas por:- Comunidades autónomas.
- Ayuntamientos.
- Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
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C. Asistencia y asesoramiento:
- Asistencia incluida en el precio a dos juntas generales anuales.
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D. Gestiones:
- Gestión de impuestos: I.R.P.F. e I.V.A.
- Ante organismos públicos y privados. Comparecencias judiciales.
- Rehabilitación de inmuebles.
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E. Informes y documentos:
- Consultas verbales.
- Consultas por escrito.
- Valoraciones.
- Certificaciones.
- Recursos.
- Peritaciones judiciales.
Encuéntrenos en Alcalá de Henares.
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